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数据报告

安徽省2016年8月份房地产市场分析报告

 发布日期:2016-10-14 10:36:56  发布人: 安徽清源房地产研究院  点击次数:473
 
一、房地产开发投资
(一)投资
2016年7月份全省房地产开发完成投资额389.0亿元,同比下滑1.4%,2016年以来,月度投资额增速连续三个月下滑并首次出现负增长。2016年1-7月份全省房地产开发累计完成投资额2580.5亿元,同比增长7.0%,较1-6月下滑1.7个百分点。累计投资增速已连续三个月下滑,市场投资信心有所调整。
   
(二)开发面积
2016年7月份全省完成商品房新开工面积655.6万平方米,同比下滑7.3%;竣工面积完成219.1万平方米,同比上升3.1%。2016年1-7月份全省完成商品房施工面积32325.7万平方米,同比增长6.4%;新开工面积5205.0平方米,同比增长21.5%;竣工面积完成2368.4万平方米,同比增长10.4%。开发面积各指标均保持上涨趋势,但增速情况近四个月出现小幅波动,呈现下滑势头。
 
二、土地市场成交
2016年8月份,土地市场供应量与成交量环比大幅上涨,全省共计供应9586.8亩,环比上涨22.0%。近期全省商品房市场回温明显,土地市场供应量亦稳步上扬,其中合肥市本月土地供应量大幅上涨,成交量由于上月供应量较低有一定程度的下降,地价依旧维持上涨态势,其他多数城市成交量有所上涨,但蚌埠、阜阳、黄山及宣城等城市再度呈现零成交状态。当前各城市楼市处于稳步回温过程,各地政府纷纷加大土地市场供应,保障后期住宅市场平稳运行。8月份,全省土地成功出让90宗,成交面积4637.7亩,环比上涨66.5% ;成交金额106.6亿元,环比上涨46.1%。其中,住宅类13宗,综合类(商业、住宅用地)33宗,工业类33宗,其他类11宗。
 
三、商品房交易市场
8月份,全省商品房销售面积为540.4万平方米,环比上涨10.7%。其中商品住宅销售面积为443.8万平方米,环比上涨4.7%。8月份,淮南市、六安市、淮北市、宿州市、亳州市、芜湖市、马鞍山市、铜陵市、池州市的商品住宅销量环比均呈现增长态势,其中芜湖市增幅59.8%,铜陵市增幅44.2%。合肥市、安庆市、滁州市、蚌埠市、阜阳市的销售面积环比则呈现下降态势。
 
8月份,全省商品住宅销售均价为5435元/平方米,环比增长2.7%。8月份合肥市商品住宅销售均价11982元/平方米,环比上涨15.0%。从各区域来看,九区中有6个区域均价环比上涨,加上合肥楼市供不应求的现状,导致整体均价上涨。8月份芜湖市商品房住宅成交均价6471元/平方米,环比上涨10.0%。随着芜湖新地王的面世,地王效应加上芜湖市民购买力强,使得芜湖的房价已经逐渐向更高的阶段前进。8月份六安市商品住宅销售均价4469元/平方米,环比下降3.3%。主要是因为六安楼市8月销量前两位的楼盘的销售均价拉低了整体市场的价格。8月份铜陵市商品住宅销售均价4571元/平方米,环比下降12.0%,主要是因为铜陵市三区当中的郊区和义安区的楼市成交均价偏低。
 
四、综述
1.房地产投资增速放缓,整体趋于稳定
2016年以来,安徽省房地产开发投资随市场变化而波动。从投资额看,累计投资增速已连续三个月下滑,房地产及住宅投资指标有所回落,房地产开发投资情况趋于稳定。
2.土地市场供求两旺,区域分化持续加剧
近期强二线城市政策收紧,市场热点转移至部分三线城市,安徽多数城市商品房市场回温明显,土地层面逐步加大供应,马鞍山、芜湖、六安等城市凭借地缘优势,同时依托合肥、南京等热点城市外溢客户带来的影响,土地市场逐渐转暖,开发商拿地积极性增加,成交量稳步上升,个别城市更是诞生了地王,随着楼市去库存政策的稳步推进,未来土地市场或将呈现量价齐升态势。
3.整体市场回调明显,部分城市去化乏力
在全省“去库存”的基调下,安徽多数城市去库存效果较为显著。其中芜湖、铜陵等城市商品住房销售面积增长较快,环比涨幅超过40%,而合肥市受供应量不足及楼市调控政策双重因素的影响,成交量连续下滑。全省商品房住房销售均价增速持续扩大,但不同城市间差异明显,成交价格涨跌不均,如亳州、铜陵等城市库存量依然较大,仍然未能走出库存高企的阴影,分化趋势依旧。
 
 
 
 
区域说明:
皖中区域:合肥、淮南、安庆、滁州、六安;
皖北区域:蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州;
皖南区域:芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城。
 
 

 

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