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数据报告

前9月房地产开发投资增速跌回个位数,“以价换量”或成常态

 发布日期:2018-10-19 16:39:42  发布人: admin  点击次数:377
 
10月19日,国家统计局发布2018年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况,前9月,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。
从房地产开发投资增速来看,开发投资数据从两位数开始回落到一位数水平。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局发布的数据来看,房地产调控的效果开始加速显现,房地产降温的步伐也在加快推进。相比1-8月份,1-9月房地产开发投资增速已然回落0.2个百分点。
投资增速回落至个位
1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右。
统计局数据显示,1~9月份,房地产开发企业房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。
另外,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年统计局公布的1-9月房地产数据显示,整体楼市依然处于高位,但金九市场退烧,成色不足。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。
住宅销售面积5个月来首次出现同比下降
根据统计局数据,1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%。
据中原地产监测数据,截至2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。不过,9月单月,楼市成交面积同比下调,全国市场分化。
数据显示,9月单月,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。
张大伟认为,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达22%以上。
“以价换量”或成为常态
数据显示,9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。
中原地产监测数据显示,库存数据超过4年最低,2014年4月来,连续53个月库存持续下调。
在业内人士看来,后续伴随着去库存接近尾声以及持续性的调控,房价开始回归理性。
张波认为,9月楼市热度已然“触顶回落”,随着房地产调控的深入,房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象,包括多家龙头房企在内,打折促销现象不断增多。
在他看来,2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年,大部分房企依然可以完成全年目标,但以价换量将是成为常态,众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。
张波指出,在惯性作用下,房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。(澎湃新闻)

 

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