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土地市场

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

 发布日期:2017-11-17 14:55:53  发布人: admin  点击次数:782
 

合肥土地市场网发布的《关于2017年11月17日土地拍卖场次安排等事项的通知》,着实让人震惊了一把:原本浩浩荡荡的13宗地,瞬间缩水至4宗,包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块、庐江县2017-33#地块、巢湖市2016-20号地块,幸好这剩下的全部都是居住或商住用地。场次安排:

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

这4宗地中,包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块均为市区地块,以下是11月初公布的《合肥市2017年11月17日上市居住(含以居住为主的地块)用地所在区域历史最高成交价一览表》:

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

好了,下面才是重点!

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

包河区S1706号地块

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

S1706地块位于包河区龙川路以北、北京路以东,231.1661亩,规划为商业、居住,容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5),绿化率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%,建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%,参考价580万元/亩。

包河区年内面积最大的“巨无霸”,交通方便,高铁南站一路直达,龙川路、北京路贯通包河大道、徽州大道、二环路、繁华大道等,又有地铁4号线在建,是标准的“立体式交通”。

周边配套商业、医疗、教育等相对完善,随着淝河片区改造的启动,葛大店近日开始拆迁,对于板块周边的环境、基础配套的再建,后期的板块价值等都是一个提升。且近距离内基本无在售楼盘,竞争压力小。

就在今年8月份,金辉拿下的S1705号地块据此仅1公里左右,单价2249.6万元/亩,楼面价15338元/平米,溢价率288%。

瑶海区E1703号地块

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南,55亩,规划为居住用地,容积率1

这是今年瑶海区推出的第一宗居住用地,旁边是二十埠河,周边多在建或已建的小区,如文一云溪湾、高速静安春晖里、文一名门学府、保利东郡等,后期生活氛围较为浓厚。

从位置上来看,龙岗路、新安江路等是城市主干道,在建中的地铁3号线从旁边经过并设有站点,规划中的淮南线有轨电车从地块南面经过,后期交通非常便利。

旁边在建的高速静安春晖里高层毛坯价格在1.3万元/平米左右,后期还有禹洲珑玥湾即将入市。

庐江县2017-33#地块

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,225.13亩,规划居住用地,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考价260万元/亩。

这是继9月29日因未达底价流拍之后,该地块的第二次上市,出让条件并没有过多更改。

从位置上来说,东顾山森林公园附近,周边有恒大悦龙台、湖山壹品、世纪华府等中高档住宅小区,人口聚集度较高,庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全,生活便捷度较高。

另外,近期恒大、碧桂园、合景、美的等众多房企争先进驻庐江,也是对该地的前景看好,此次225.13亩的居住用地,规模够大,最高1.4的容积率,也是低密度社区的配置,可操作性很强。

巢湖市2016-20号地块

临场哑火?13宗地缩减至4宗,11月17日土拍到底行不行?!

巢湖市2016-20号地块位于朝阳路以南、安成路以西,30.03亩,规划为居住用地,容积率≤1.2,绿化率≥40%,建筑密度≤18%,参考价270万元/亩。

巢湖市比较繁华的位置,北侧是洗耳池公园,周边各种中高档小区汇聚,如卧龙山庄、徽商国际花城、汇豪天下、美欣时代春天等,商业、教育、交通等配套成熟,地块旁边就是巢湖七中,西北方向东风路、人民路上有安德利购物中心、大洋百货等。

从出让条件来看,地块只有30.03亩,规模不大,容积率最大为1.2,建低密度社区的可能性较大,居住舒适度加分。

整体来说,11月17日的土拍虽然在临战之前遭遇大幅缩水,但是被延迟或取消的多为商业、科研、加油站等规划用地,居住类用地仍然大面积保留,看点还是很足的。至于究竟有哪些房企到场竞拍,现场情况如何,我们拭目以待。(腾讯房产合肥站)

 

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