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土地市场

北京春节前将有700亿土地出让 新年宅地首拍吸金97亿元

 发布日期:2018-1-5 15:42:18  发布人: admin  点击次数:28
 
在超额完成2017年土地供应计划之后,2018年新年北京土地市场的高供应势头依然不减。

  据中原地产研究中心最新统计数据显示,2018年1月4日到2月6日,北京将再次成交26宗土地,其中将在1月份成交的就有20宗。26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米,起始价高达641.4亿元,叠加其中3宗招标地块,预计最后成交金额将超过700亿元。

  数据显示,未来一个月北京将成交的这26宗土地中,有23宗住宅地块,合计规划建筑面积高达303万平方米,远远超过2017年同期,也刷新历史同期记录。

  4日下午,北京土地市场迎来2018年第一场住宅用地的现场竞拍。本次出让3宗土地,分别位于丰台、朝阳和密云,总起始价为82.24亿元,土地面积约18公顷,建筑规模约27万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式。

  据了解,三宗地块引发了逾20家房企参与竞拍,最热门的丰台地块网上报价达13次,然而现场竞拍环节未如预期般火热,房企举牌颇为谨慎,共用时1小时便平淡结束,总成交金额为97.175亿元。

  其中,丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村地块,建筑控制规模41704平方米,起始价13.5亿元,此前最高网上报价为14.34亿元。根据出让规则,该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过61881/平方米,最高销售单价不得超过64975元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。短短9轮竞价后,该地由电建地产以16.75亿元斩获,溢价率为24.1%,楼面价达40164元/平方米。

  朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村地块,建筑控制规模99433平方米,起始价为三宗地最高,达55.79亿元。规定销售均价不超过68924/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。历经10轮角逐,被首创远洋联合体以61亿元总价拿下,溢价率仅为9.3%,楼面价高达61348元/平方米。

  意外受到房企追捧的密云区檀营乡地块,总建筑规模约12.7万平方米,出让起始价12.95亿元,此前获得9次网上报价,最高报价13.47亿元。根据出让规定,该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过25607元/平方米,最高销售单价不得超过26887元/平方米。在15轮竞报之后,京投成为最终赢家,以19.425亿元收入囊中,溢价率达到近期少有的50%,楼面价为15277元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。同时,开发商持有比例明显降低,相比2017年上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。(新华网 袁雅锦)

 

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