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土地市场

合肥2018上半年卖地4592亩揽金298亿 土地收入剧减

 发布日期:2018-7-2 15:42:17  发布人: admin  点击次数:91
 

2018年1-6月合肥土市战报新鲜出炉!

共出让68宗4592亩地 !揽金298亿!

供地减少!地价下降 !土地收入剧减!

县域成为重点供应区!政务区连续一年半0供地!

庐阳区土地均价最高!揽金量高达57亿!

上半年居住用地供应量占比超7成!诞生8宗楼面价破万地块!

碧桂园斩获2宗339.82亩地 !耗资27.42亿排房企第一!

一、

上半年合肥卖68宗4592亩地 揽金298亿

随着6月28日4宗地块的顺利出让,合肥市2018年上半年的土地拍卖工作也已经结束。

据新安大数据研究院统计,今年1—6月份,合肥市共累计成交68宗4591.93亩土地,实现揽金298.08亿元,平均地价为649.14万/亩

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二、

供地减少 地价下降 土地收入剧减

与2017年1—6月相比,在地块成交数量上减少了3宗,面积减少2115.75亩。供给1-2月呈现下降趋势,并在2月达最低值,仅2宗159.07亩。2-5月呈逐月上升趋势,最高峰值出现在5月份,为13宗1390.89亩,5-6月供量又下滑。

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地价同比下降102万/亩 降幅13.56%

平均地价方面,相较于去年1—6月均值,下降了102万/亩,同比降幅为13.56%。

3月份平均地价最高,也仅达到768万/亩,6月份成功出让16宗地,地价最低,为331.74万/亩,因6月拍卖住宅地块仅蜀山W1805地块1宗。

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土地出让金同比减少205亿

土地出让金上,与成交面积趋势相同,1-2月下降,2-5月上升,随后5-6月下滑。

今年前6个月,单月揽金超过百亿的仅5月一个月份。去年同期相比,上半年卖地收入减少62亿元。主要原因与土地供应减少、纯住宅地块数量少、合肥土市限价政策,以及开发商拿地渐趋理性导致地价相对走低有关。

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三、

县域成为重点供应区 

政务区连续一年半0供地

具体到各区县的表现,供地量上,肥东县以17宗805.65亩的土地供量位列合肥市首位,长丰县以5宗668.18亩排第二,这两个县成为今年上半年合肥市供地量最多的区域,县域成为重点供应区。

但在纯居住用地供量上长丰县总量却要多过肥东县。

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庐阳区成功出让5宗546.36亩土地,为市区供地量之最。

值得一提的是,政务区2017年就未有任何土地供给,今年上半年仍是0供地,区域土地稀缺形势非常明显。

此外,包河区、滨湖区也未有住宅用地出让。

其中,滨湖区由于在2017年供地量较多,后期将有不少新盘补给,因此暂时不会对楼市房源供给产生太大影响。

但如政务区、包河区,土地供给的断档,无疑将使得各自区域后期房源库存紧张,尤其是政务区,由于前期房源销售量较大,后期很可能会致使“房荒”现象进一步加重。

四、

庐阳区土地均价最高 揽金量高达57亿

各区县中,综合土地平均地价,庐阳区最高,达1014.09万/亩。

值得一提的是,包河区上半年仅1宗5.54亩商业(油气合建站)出让,地价高达1005万/亩,紧随其后。

此外,庐阳区也是合肥土地市场揽金量最高的区域,贡献了57亿的收入。

肥东县虽出让土地总数最多、面积宗数最大,但仅有50.9亿的收入,低于庐阳区,可见庐阳区和肥东县地价相差还是较大的。

五、

上半年居住用地供应量占比超7成

 诞生8宗楼面价破万地块

从供地类型来看,居住用地依然最多,达到3359.76亩,占总供地量的73.17%。值得关注的是,今年

由于土市限价政策等原因,2018年上半年,在出让的43宗住宅类地块中,仅诞生了8宗楼面价破万地块,虽然与去年持平,但较前年同期的19宗,减少了11宗。

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六、

碧桂园斩获2宗339.82亩地

耗资27.42亿排房企第一

房企“战况”方面,碧桂园成功竞得2宗共339.82亩土地,其中,庐阳区1宗,庐江县1宗,共耗资27.42亿。拿地资金量排首位。7.png 城改、新城、中海、丽丰、中梁均拿地2宗。其中,城改拿地220.5亩,超200亩。新城拿地178.53亩、中海拿地175.32、丽丰拿地158.52亩、中梁拿地122.04亩,均超100亩。

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新安房产网 温暖

 

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