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土地市场

突发,北京2宗地113.2亿,小米直接拿地了!

 发布日期:2018-11-5 16:25:33  发布人: admin  点击次数:162
 

1.北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地

本地块起价86.63亿,地块为国家会议中心二期,建成后要求全部自持。要求有运营大型国际会展的经验,所以地块本身要求非常多,基本符合的企业很少。

2:北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

起价26.57亿,地块住宅面积41181.6平米,公建96090.4平米,商品房住宅销售限价是54197元每平方米,执行7090政策。

地块要求相对苛刻,公建部分需要50%持有20年以上。

首先:北京土地市场年末上市数量明显增加,但因为土地出让模式的变化,预计未来底价成交比例将明显增加,今天成交的两宗土地均底价成交。

其中国家会议中心二期因为规划条件严格,底价成交是必然。而昌平沙河地块也因为公建比例高,而少有房企有能力问津。

从北京土地市场成交额看。北京累计年内成交1206.7亿,同比下调了45.9%。其中小米参与了沙河镇地块的招拍挂,值得关注。一方面当下土地市场,房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多,特别是位置相对一般的地块。

这种情况下,使用者直接参与这部分土地的开发,降低房企拿地的资金成本,将可能在未来土地市场频繁出现。

其次:2018年过去10个月,土地市场依然分化明显,热点城市土地成交量依然非常高,杭州突破2300亿,另外还有上海、重庆、苏州、郑州、北京卖地超过1000亿。

还有17个城市卖地超过了500亿。35个城市卖地在200-500亿之间。

合计看,50大城市卖地金额高达2.95万亿,同比上涨幅度8.6%,但从成交情况看,平均地价出现了下调现象。

第三:85%的城市溢价率出现了下调。楼面价下调的城市也超过一半。具体数据见下表

房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下,有所退烧。一二线城市住宅土地10月流标44宗,年内合计流标高达259宗,同比上涨176%。

 

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