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专家论点

王石谈房地产行业:惊雷滚滚还会继续,多向香港企业学习

 发布日期:2023-9-8 16:18:45  发布人: admin  点击次数:397
 

  “行业往下调整还没有完成,还得往下看,惊雷滚滚还会继续。”8月25日,亚布力论坛夏季高峰会在深圳盛大开幕,万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在会上表示,房地产市场的赚快钱高速增长时代已经结束,调整周期是不可避免的现实。行业进行积极调整,要借鉴香港地产商的经验,以迎接未来的挑战。

  王石给出了两个数据——改革开放时,我国人均居住面积是5平方米,现在虽然有不同的统计数据,但总的来说是已经达到了40平方米,基本的居住问题已经解决了,“房地产发展到了顶峰就会下降”。

  第二,我国房地产市场中,商品房占到80%,这在全世界是绝无仅有的,将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌,叫惊雷滚滚还是叫乌云密布,怎么形容都不为过。行业还会存在,但是企业的调整会非常非常大。”王石说。

  但王石强调,房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。“企业起起落落很正常”。香港的地产商在经历了多个高低房地产周期后,积累了宝贵的经验,特别是在资产负债管理和战略调整方面。

  不论是香港的新鸿基、瑞安还是恒隆,公司的资产负债和内地地产商相比都非常低,就算是和美国其他一些发达国家比,公司负债率也是比较低的。并且,地产开发是非常慢的,不高速运转,一步一个脚在那开发,水平非常高。

  谈及内地企业国际化发展,王石建议,不但要借助香港特区政府的组织,商业企业、海外的渠道,要多借助香港特区经验和能力。“香港是一个东西方文化交流的窗口,沉淀了工业发达国家很多先进成功的做法,所以我认为学习香港到现在一点不过时。”(中国房地产网

 

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