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政策法规

上海楼市调控加强,企业买房设立须满5年!纳税100万以上

 发布日期:2018-7-4 15:48:59  发布人: admin  点击次数:82
 

  7月2日,上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(以下简称《规定》)。《规定》称,上海将进一步收紧企业购买商品住房的资格。这是继西安、长沙、杭州后,又一城市针对企业购房收紧。

  上海针对企业的限购要求相比之前的三个城市来说要“细腻”很多,应该是算如今出台限制企业购房的细则中最清晰最客观的。西安、长沙和杭州的限购采用的是“一刀切”做法,只要在限购区域一律暂停向企事业单位销售一二手房。而上海则是明确提出了企业符合购房的相应条件,所以更为准确的说法是规范企业购房行为。

  其实,在此之前,上海市关于限制企业参与摇号购房的讨论早已开始发酵。4月11日,有媒体曾报道上海市“翠湖天地”四期房源在摇号时,385组认筹客户中,214组为“公司客户”,占比超过一半,这引发了市场上对于企业购房是否合理的质疑。

调控细则表达了上海对于企业名义买房的态度

  大家仔细看下规定细则


  那么重点来了


  细则第一条对企业购房的条件非常精准有效,这几乎关掉了那些突击注册的或者“壳公司”的买房投资的需求,这对保护刚需购房者的正当购房权益具有积极意义。

  对用纳税额度来作为划分依据,最低的门槛是纳税100万,这本质上也就要求公司必须对社会有纳税贡献,且必须是个实体,才会买房资格。

  业界普遍认为,收紧企业购房这一调控政策还将向多城市蔓延。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,“针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式,规范了房地产市场,对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵;更重要的则是对于购房者心理层面形成进一步影响,强化了调控不放松,打击炒房不手软的态度。可以肯定的是这类政策将会在更多城市得到体现,并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。”

  抑制企业购房等政策代表了2018年下半年开始的房地产调控将继续升级,叠加上半年已经发布的190多项全国房地产调控,楼市政策取向在2018年下半年继续收紧。(综合21世纪经济报道、时代财经)

 

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