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商会动态

2017安徽省秋季房地产形势分析会落幕

 发布日期:2017-11-16 16:38:35  发布人: admin  点击次数:509
 

    11月10日,由安徽省房地产商会主办,易居中国安徽区域协办的2017安徽省秋季房地产形势分析会在合肥举办。恒大集团、高速集团、万科地产、国贸地产、华邦集团、皖投集团、新城控股、禹洲集团、建发房产、文一地产、葛洲坝地产、绿地集团、汇景集团、安建集团等数十家知名房产企业大咖到场参会,亳州房管局、芜湖土地局、宿州市房管局等领导以及房产商会会员企业也都出席参与。

活动现场嘉宾云集、高朋满座

易居企业集团CEO、克而瑞董事长丁祖昱先生发表演讲

    大会还邀请到易居企业集团CEO、克而瑞董事长丁祖昱先生以及安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚,共同研讨十九大后房地产发展方向,探讨楼市发展新篇章、开启合肥楼市新格局。商会秘书长张东主持了本次会议。

    丁祖昱先生在本次大会上上围绕房地产内容分享了个人对十九大的解读。

1、与“房住不炒”定位不符的政策都将调整。十九大报告当中谈到房地产有四十九个字,当然首先最重要的是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的。”所以如果说影响,接下来的政策可能会围绕战略定位来修正。

2、所有政策都将围绕“住有所居”。第二句话是加快建立多主体供给、多渠道保障。多主体供给可能就是觉得目前的供给主体还不够,原来以商品房为主,现在商品房、保障房、租赁房,不同的房屋类型都会提供。

3、长效机制内容曝光,房产税要来!丁祖昱先生从加大土地供应量、金融政策可能成为房地产定向政策、预计2019年出台房产税、租赁政策成主力、共有产权房将成保障房重点内容几个方面为大家做了详细解读与分享。

4、整体楼市退烧、三四线土地市场风险大!限购、限贷、限价升级并广泛“限售”,大量三四线城市加入调控。目前,全国有四个一、二线城市,42个三、四线城市出台调控措施。在这样的情况下面,实际上房子只能是用来住的,纯粹炒房的已经结束了。

5、楼市暴露7大问题
(1)调控是我们最大的一个问题,目前政策调控尚未有放缓迹象;
(2)三四线火爆主要由投资性需求拉动;
(3)二线城市和环一线的三四线城市地价上涨显著;
(4)二手房价格有所回落,基本上下降百分之十左右;
(5)购房者实际购买力下滑;
(6)未来土地供应会增加;
(7)房企城市进入不断趋同。

6、合肥潜力股!2018年进入调整期!现在合肥的市场跟去年相比,现在合肥已经不属于火爆的区域。目前已有28家50强房企进驻合肥,大家都看好合肥,如果一个城市从黑马变成白马,在变成白马的那一段时间里,压力是比较大的,然后这个压力慢慢会消化掉。合肥是在蜇伏期、是快速生长的高动力城市,2018年进入调整期。

7、今年房价、销量还会下跌!最后丁祖昱先生对未来市场做出系列判断。他认为,短期内维持现有房地产调控政策;今年行业数据会再往下走;一二线城市价格量平稳。土地市场方面,热点一二线城市持续供不应求,成交活跃;三四线城市火热后进入调整期,三四线城市还会有最后一轮火热。

    安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚先生带来主题为安徽发展的新阶段、新目标的演讲,内容十分充实,具有一定指导意义。孔院长的发言主要包括十九大新方位与新目标、安徽省情省力基本特征、安徽新发展目标、建设安徽版现代化经济体系、乡村振兴战略五个方面。

安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚先生发表演讲

    孔院长在发言中表示,安徽省情省力有三个基本特征:1、经济发展条件在全国居中偏上;2、经济总量在全国居中;3、经济发展水平在全国居中偏下,是发展不充分、不平衡矛盾比较突出,正加快崛起的省份。安徽建省及此后长期一段时间曾经是经济文化发达省,经济上有位居全国十大邦之首的徽商,文化上有执中国文坛牛耳的桐城文派,综合实力为全国省区“第一方阵”。未来安徽的三阶段目标:2020年,安徽实现与全国同步全面建设程度小康社会;到2025年达到全国平均水平;再通过十努力,到2035年,我们重返全国省区“第一方阵”,成为经济文化生态强省,建成美丽安徽。那么对安徽的产业发展来说,对建立安徽版的现代化经济体系,安徽的三产怎么发展?农业应坚持三产为主的农业现代化;工业应坚持提升存量、培育增量的发展取向;服务业应坚持平台化发展取向;工业化、信息化、城镇化、农业现代化协调,三次产业应坚持融合发展取向。

    另外安徽是农业大省,我们提出“以特色风貌塑造留住乡村形,以乡村文化传承留住乡村魂,以宜居宜业环境留住乡村人”,让农村成为人类最好的活动空间,所以要做到四个融合,产业融合、功能融合、城乡融合、天地人融合;三个再造,生活再造,生产再造,生态再造。

    张东秘书长最后说,安徽省房地产商会成立九年来,在省工商联、省民政厅的领导下,积极搭建开发企业和政府的桥梁,开展多种多样的讲座论坛活动,为广大会员提供交流学习互助的平台,会员企业已经发展到230家。每年的房地产年会,都是安徽省房地产行业的一次饕餮盛宴,是对安徽省房地产业界的一个大巡礼。2017年的房地产商会年会,将于2018年1月25日举行,届时,欢迎大家的光临。

    不忘初心,牢记使命。让我们紧密团结在以习主席为核心的党中央周围,为中华民族的伟大复兴而努力奋斗,为安徽省房地产事业的健康发展做出新的更大的贡献。

 

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