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商会动态

商会举办第四期房地产法律知识讲座

 发布日期:2018-8-22 16:19:30  发布人: admin  点击次数:4847
 

会议现场

为培养房地产企业法律意识,更好的运用法律武器保护企业安全,8月21日下午,商会举办了第四期法律知识讲座!活动当天,百余位会员企业负责人及法务工作者共同聆听了此次讲座。

安徽省高级人民法院民四庭高级法官王依胜在做如何防范风险责任主题演讲

本次讲座特别邀请到安徽省高级人民法院民四庭高级法官王依胜为大家传经送宝。王法官的演讲主题是房地产开发企业在签订、履行《建设工程施工合同》过程中应注意防范、避免的风险责仼。他以丰富的实际案例,为大家详细解读在建筑工程合同的签订、实施过程中的一系列应注意事项。

讲座由商会法律专业委员会主任、安徽徽商律师事务所主任吴正林主持,他向王法官及在座嘉宾表示热烈的欢迎和感谢。

张东秘书长在致辞中说,目前的房地产形势复杂多变,各项调控政策轮番出台,建筑成本快速上涨、许多企业面临诉讼风险。商会就是会员企业的娘家,各位同仁在遇到法律难题的时候,可向商会求助,商会将协调法律专业委员会的专家,为企业进行法律会诊,排忧解难,送服务上门。商会法律专业委员会聘请了我省在房地产行业具有权威的九家律师事务所的主任,可以说,他们的智慧和能力是巨大的,每年都会为房地产企业解决疑难杂症。希望在座的各位都能多多学习法律知识,多掌握诉讼技巧,多向法官请教,多和律师同仁交流,提高自身法务工作水平的同时,更好地为企业服务。

商会法律专业委员会主任、安徽徽商律师事务所主任吴正林主持会议

张东秘书长会议发言

王依胜法官从十个方面和大家分析、讲解了房地产开发企业在签订、履行《建设工程施工合同》过程中应如何防范风险责任

  1. 应选择有实力的建筑施工企业合作,避免因低价承包产生的风险责任。无论是否经过招投标程序,房地产开发企业应首选有实力的建筑施工企业承包工程施工,其次才应考虑合同价款。有实力的建筑施工企业资金充裕,机械施工能力强,质量管控严,安全保障到位,能确保工程施工符合规范要求,并按期交付合格工程。

  2. 应依据招投标文件签订《建设工程施工合同》,避免因合同无效产生的风险责任。

  3. 在合同价款为固定价的情况下,应明确约定人工费是否随政策性变化而调整,避免不必要的纠纷。在《建设工程施工合同》中,合同价款若约定为固定价,无论是固定单价,还是固定总价,均有合同价款一律不予调整的特别约定。但人工费政策性调整是否属于合同约定的一律不予调整的合同价款范畴,争议很大。

  4. 应严格要求监理单位严密跟踪、监督工程施工程序与规范,确保工程施工进度和质量。

  5. 在工程施工过程中,应以工程设计变更图纸和变更签证单的形式如实记录工程量增加或减少的事实。在施工过程中,工程量产生变更,一般应有双方磋商记录、监理单位签发的工程量变更签证及工程设计变更图纸等证据,只要上述证据齐备,要求增加或减少工程价款,法院予以支持。

  6. 发现工程质量存在瑕疵,应通过规范程序追究责任,避免因草率行事带来不必要的损失。

  7. 在工程逾期交付造成对购房户违约的情况下,应注意保存、规范索赔证据材料。因建筑施工企业不按设计图纸和施工规范施工,导致工程质量不合格,或者施工能力不足,导致工程逾期交付,建筑施工企业应按约承担违约责任,违约责任不足以弥补重大损失的,还应承担损失赔偿责任。

  8. 应按约支付工程进度款,规范对农民工工资及工程材料款的代付行为。房地产开发企业与建筑工程施工企业签订合同,一般应特别约定将工程进度款支付到房地产建筑企业指定的银行账户,规范审核程序,不要随意改变支付方式。在工程施工过程中,若建筑施工企业发生资金周转困难,无力支付工程材料款和农民工工资,请求房地产开发企业代为支付,则必须由建筑施工企业出具委托代付手续,委托房地产开发企业将工程进度款支付到第三方银行账号。

  9. 应通过公证形式规范建筑施工企业中途退场行为,确认已完工程总量。由于在退场过程中,双方未确认已完工程量,或确认的已完工程量不具体明确,在后续工程由第三人完成的情况下,如何确认建筑施工企业前已完工程量,给案件审理带来诸多难题。

  10. 应按约审核建筑施工企业提交的工程竣工结算文件,避免因消极拖延产生的不利后果。房地产开发企业应注意,一般合同均特别约定在建筑施工企业递交工程竣工结算文件后,房地产开发企业应在合同约定的时间内予以审核,逾期既不审核,也不提出异议,视为认可。很多房地产开发企业忽略了该项约定,陷入被动。

近三个小时的干货分享,主讲人王依胜法官的倾囊相授,让在座的听讲人员都深感受益匪浅,满满几页的笔记是对此次讲座最大的认可!

会议现场

参会人员合影

 

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