8月23日，“破局﹒未来！纾困﹒保交房！”座谈会在南京圆满召开，本次座谈会由江苏省工商联房地产商会、安徽省房地产商会和现代金融商会联合主办，我会会长程宏、秘书长张东出席了盛会。

    江苏东方地产研究院院长郭井立首先演讲，他谈到，世界形势风云变幻，国内经济复杂多变，国内经济现在面临着巨大的下行压力，中国的房地产市场也面临着前所未有之大变局。郭院长提出四点对策和建议，第一，政府减少对保障性住房开发的投入，设立专项资金，直接购买房地产企业开发的存量房。二，政府按照住房供需面积的实际情况，调整土地的供应量，在当前的情况下，适度放缓土地供应的节奏。三，建立房地产纾困基金，金融纾困房企，增加保障力度，保交楼树民心。第四，加强城市更新，棚户区改造进度，政府给予优惠政策，鼓励到市场购买商品房，起到去库存的作用。

    接着，明源地产研究院江苏分院院长徐小俊讲到，从一些好的房地产企业看，他们都有几个特征：第一个特征就是我们讲区域生根问题；第二个特征就是我们讲精细化管控的能力；第三个就是我们讲合作开发的能力，尤其是我们的合作对象，我们怎么更好的去寻求合作，这是我们讲合作开发的能力；第四个就是数字化经营、数字运营的能力。

    江苏省政协委员、全国归国华侨联合会委员、江苏省侨商总会常务副会长、金轮集团主席王锦辉：房地产正处于大风大浪，非常特殊的周期，我们就定了“破局﹒未来！纾困﹒保交房！”，目前房地产受到世界经济的影响，也受到疫情和高温天气影响，现在是整个板块的问题，更应该引起我们领导的高度重视。其实已经在重视了，在不断地扶持了，作为地产商会主办这个论坛，也希望多收集不同的意见，我们有责任有义务要向政府多反映意见、多呼吁，希望政府在目前和往后的政策方面，可以有更好的预判。另外，要管得住、管得好，要能把这个风险控制得住，关键最后还要把这个市场救起来，解铃仍须系铃人，我们相信政府，经济会恢复平稳！我们这个时候关键是要有信心、要有决心，也相信政府、相信党，一定是能够把这个经济扭转起来。房地产业仍是一个大行业，往后我坚信还是有得做的，仍比其他的行业强多了，目前大家有信心撑下去。

    江苏省房地产商会执行会长史建华：今天非常感谢在省工商联支持下，和长三角地区的上海房地产商会，安徽省房地产商会和来自各地的省商会会员单位，共同来研究一个课题，就是在当前形势下我们产业怎么“破局，未来，纾困，保交房”。这个题目是比较难的，但是今天商会提出了这样一个问题和思考，这显示了我们商会一种担当和责任，表示了我们房地产企业在努力来寻找自己的出路。现在我们产业所面临的情况，实际上是非常复杂的。我们所面对的形势，不仅仅是一个经济的问题，也是一个社会的问题，因此也是一个政治问题。破解这样一个题目，需要有一种综合的考量，系统的思维，共同的行动。

    今天当产业面临发展困境时我们作为一个企业，一个商会的平台，我们应尽一份心、出一份力。在国家大计方针下就自己最大的能力来解决一些力所能及的问题，也希望政府给予行业和企业最大的支持。我们想通过商会积极地来向政府提供一些建议。我们也希望通过今天这样一个会议，把大家的一些思想，把大家一些好的智慧，好的经验凝聚起来，商会重建后要加大联络沟通，扩大会员队伍，积极交流，相互赋能，携手并肩，砥砺前行！

    江苏省房地产商会执行会长包广林：我做房地产27年，走到今天感慨万分，所以在当下这种形势之下，从我这个角度上，我的感慨有这么几句话：不埋怨、不抱怨、不气馁，路在何方？路在脚下。现在不缺房子，就缺好房子，所以这条路，我们是走定了，房地产在未来10-20年，仍然是一个主产业，无需怀疑，一定要深耕细耕和精耕。好房子、高品质，老百姓还是追着你的，现在老百姓买房子看三条，第一这个公司能不能买，放心不放心，是不是再爆雷。第二，这个房子是不是好房子；第三，这个房子买下来今后是不是物有所值。

    江苏省房地产商会执行会长钱晓明提出四个建议：第一个建议，我们一定要活下去，现在要是活不下去，所有的都是空话，活下去的办法是什么？只有卖房子，怎么卖房子？只有降价卖房子，只要保证你的现金流，现金流不能断，赚钱不赚钱，已经不重要了，赚钱亏本已经不是你本身的问题了，不是你一个房地产企业能决定的。活下去是硬道理，不能死掉。第二条建议，我们跟蒋总、包总还有史总一直有一个观点，一定要做好房子，只有做好房子才是唯一的出路，我们有一个原则，跟包总的观点差不多，做小不做大，做好不做多。只做品牌，只做作品，硬件、软件一起做，房子做最好的，住宅能够拿到鲁班奖。物业做最好的，不把物业做好，你的房地产只是硬件好，软件不好，这是不行的。做好房子是我们房地产能够生存的唯一出路。第三条，一定要与时俱进。原来没房子的要有房子，小房子换大房子这是改善，大房子的换大平层，这是提升。我认为中国真的不缺房子，不是刚需的房子，是缺少好房子跟改善的房子。第四条，要拥抱国企，我们现在的这个时间，我们的国企已经做得很强大了，这个时候我们就是优势互补，要大胆地去拥抱国企，跟国企合作。

    江苏省钢铁服务业协会会长陈达：非常高兴能参加这样一个会议，房地产行业是我们国家最重要的支柱产业，带动了几十个行业的发展，作为钢铁和我们房地产密切相连。房地产出现了困境，直接影响了钢铁的需求，导致钢铁的产能过剩，所以房地产难，钢铁也很难，实际上现在处于一个经济危机之中，无论是国际环境，还是供应链环境都是非常恶劣，在这种情况下，我们每个人都在思考如何破局，如何迎来一个健康的未来。由于房地产直接的影响，导致我们上下游连锁反应，我们建筑总包单位，我们的供应商钢铁商都受到了严重的影响和信用的危机，在这个过程当中，大家都受煎熬。

    任何事情、任何危机都蕴藏着一种大变革、大未来。我相信国家的有识之士，会逐步认识到这样的情况不可持续，所以我想我们每个人都要有所作为，去努力地抓住这样一个调整的机会，去研究这样一个最重要的挑战。

    江苏省金融商会会长黄东峰：在目前的形势下，我们房地产到底怎么样来破局？走向未来，我个人感觉第一句话就是要跟党走，听党话。第二点，我要说的，如何破局？两句话，第一句话叫抱团联合，第二句话叫合作共赢。我认为办法还是有的，办法总比困难多，能做到这一步，我们就能走出来，我们就能够获得我们应有的成果。

    山东省曲阜市副市长周凯：宏观经济大家都切身感受到了，中美国际形势、疫情，以及各项政策的叠加，让我们的空间越来越狭窄，所以困难的不仅仅是房地产商。对我们来说有没有商业机会？我觉得肯定也有。前面有一位老总他说，我们和国企合作，和中资企业合作，这是未来我们走向另外一个轨道的有效路径，因为国企也好、央企也好，不可能每个产业链，每个环节都有人力和精力完成，他需要这种协作商，这就是我们的一个机会。

    还有一个消费观，你们既是一个房地产商，也是一个平民消费者，你们喜欢什么样的房子，爱住什么样的房子，就是老百姓要住的房子。目前的房子如何迭代升级，如何有更好更新的房子给到我们的老百姓，叫性价比最好的房子，其实是未来最有市场的。

    江苏省工商联房地产商会会长蒋佳平：我们商会确实是跟政府合作的平台，我们请在座的大家，共同把这个平台做好，要更多的政策，或者是更多的合作，我们给政府的建议有三类，一类是通过省委政策研究室，他们政策研究室关于房地产的破局，房地产政策的出台，也征求了商会的意见，我们商会是跟各个会长、副会长，特别是征求了很多头部企业的意见，我们提了三个部分的意见，第一个部分是去库存问题，如何去库存，在去库存上面，我们提了七条意见，在这里就不展开说了。第二个就是成立千亿纾困资金，这个事情我们从三个渠道谈了，关于成立千亿纾困资金的问题，我们通过信访形式，这也是安徽的程宏会长教我们的方式，我们通过纾困资金的方式呈送费副省长并已经向有关部门发下去，有关部门要研究，能够采用一些好的政策。第三个，在我们在省工商联的组织下做了一个汇报会，我们跟金融商会、钢服协会，还有东方研究院等做了详细的规划，后来根据汇报的精神我们商会也向政府提了很多好的建议。

    全国政协委员、全国劳动模范、民革中央企业家联谊会会长、苏宁环球集团董事长张桂平：当前房地产的困难还是很严峻的。为什么严峻呢？大家看，我们房地产，第一个包括企业，靠的是来源，就像一个人一样的，你需要产生血液的通道，造血的功能。如果你一个人身上造血功能不行了，你说你身体会好吗？你生命会维持下去吗？那就是我们的造血功能，地产造血功能是什么呢？是市场的销售。我们现在是多少，现在的销售市场是下降了40-50%，这是统计资料。刚才周市长讲要2-3年，我说未来的3-5年可能今年是最好的，如就此躺平，神仙也不会救你，你靠要政府的政策，靠政府的支持，刚才也讲了，省政府提出多少条，要搞千亿，搞多少亿，我觉得关键还是靠自己。今天谈破局，我觉得破局这个词很大，现在老百姓，整个经济形势下滑，老百姓的收入都在减少，减少以后怎么去消费房子，这个也是出现问题，所以我们大家都在议论，我们安徽企业几万家，我担任中国商业文化研究会的会长也是几千家企业，企业都是比较有名气的。

    上海市工商联房地产商会副会长侯抗胜：上海是一个国际大都市，今天题目是叫破局未来与纾困保交房。我们的民营企业是一个夹缝中求生存的企业，过去民营企业习惯于找领导，投资走宽门找赛道。今天房地产市场就是细分的市场，开发商做的是空间，人们的工作生活学习就是对空间的学习，办公楼是办公的地方，学校是学习的地方。

    今天碰到的问题，社会急剧的变化，我们的认知能力和我们对社会的认知还处在前一个时期，不能和我们这个社会节奏同频共振，所以说对社会产生各种各样的变化，心里有很多的说不清，或者是怨气也好其他想法也好，希望大家要提高学习能力。

    安徽省房地产商会会长程宏：我本人是安徽房地产商会会长，也是省政协经济委员会的副主任，我们在安徽做了很多的尝试，安徽这次省委省政府由省委书记牵头走访了1万个企业，接访1万个企业，解难题，解一个难题，能够把就业的人解决掉，有效市场，有为政府，现在整个市场是失控的，无效市场。有为政府怎么做？大家各行各业其实都很难，像教培行业，平台经济，大家都很难。

    这次纾困工作，还是要通过这次3个省的联合，把各种资源动员起来，国家也没有想到，政策利率都降到4.1了，也没有销售，整个是全行业的，加上各种叠加的，各种叠加大的整个收入下降，你说5个月还是10个月还是1年，去年预计到6月份问题给解决了，6月份也没解决。再到明年6月份是不是能解决呢？还不知道，还是要在困境中受困的时候，有保有放的，至少要保住一点胜利的果实，这是目前的现状。

    喜神基金总裁李杰：喜神资产是2008由全国工商联房地产商会发起成立，当时成立初衷，就是希望能够用金融和资本模式、手段来推动行业里面的创新，推动行业里面新的示范，所以说在过去的10多年里面，不管是在绿色建筑，还是在健康养老，还是在2012、2013年海外投资，以及我们在科技园区这一块累计业投资了500-600亿的规模，2018年开始也是响应国家产业政策的号召，尤其是在生物制药领域进行了一个深度的布局，累计到现在为止，我们深度的参与，甚至是控股了十几家生物制药的高科技企业，包括三家在苏州的高新科技园区。

    我们主要是从消费和科创两个大的赛道和领域去探索我们的新模式，刚才提到在消费领域，各位董事长提到的好房子，就是非常好卖，包括这次上海疫情之后，好房子涨租金、涨房价。我们希望在消费和科创的两个主线上去适应新的市场需求和政策需求，我们去推动行业的共生和新生。至于这次后面有机会能够和各位同行一起来推动盘活纾困基金，我们主要是希望我们在行业里面有余力还有资源，我们希望一起来响应我们今天的主题，叫做破局和向未来。

    信达地产沪苏区域总经理吴琪春：各位领导不知道是不是了解，我们是中国信达旗下的一家专门从事房地产专业开发的上市平台，到目前为止，整个也有10多年了，中国信达资产管理公司本身就是中国建设部的，我们作为他们旗下的子公司。

    我们在项目获取和经营上面，在座的各位同行有很多不同之处，我们项目获取主要还是这两个字"纾困"。在我接触的头部房企，有已经爆雷的，有即将爆雷，还有判断有可能爆雷的项目，我们跟他们接触。纾困两个字写起来很简单，我们业务操作过程中，首先坚持一条，就是他的市场规则和基本的商业逻辑必须要符合我们正常的交易的原则，这方面对我们而言，我们也感受到责任重大。

    江苏省工商联副主席吴卫东：中央给工商联的定位是党所领导的人民团体和商会组织，是党和政府联系非公有制经济人士的桥梁纽带，是政府管理和服务非公有制经济的助手，今天有这个定位，我自己的理解是，我必须向各位宣传党的方针政策，我还要把各位的呼吁、心声向党委政府反映，帮你们说话，我这个工商联的位置，必须把你们的声音传递上去，把你们的诉求反映上去。目前房地产这个行业这个产业遇到了很多困难，蒋会长也跟大家报告过了，省委研究室有一个书面的报告，同时我们省工商联的主席刘聪专门跟许昆林省长有一个当面的汇报。

    刚才听了大家的了发言，第一，我们企业家面临很多困难，这些困难都是现实存在的，我相信各级政府，他们有多条渠道听到大家的呼声和需求，经过审慎的研究，一定会拿出一个妥善方针和政策疏解我们的困难。包会长讲得非常好，不抱怨、不埋怨、不气馁，我也相信我们的房地产能够有更好的发展，能够在经济社会发展大局当中有更好的表现，能够为我们国家的经济社会发展作出应有的贡献。

    座谈会召开前，江苏省工商联房地产商会召开了会员大会，在大会上蒋佳平当选为新一届理事会会长，同时聘请苏宁环球集团董事长张桂平、金轮集团主席王锦辉为商会名誉会长。

    座谈会后，我会与江苏房地产商会签署了友好商会合作协议，同时联合上海、江苏房地产商会与喜神基金进行了四方签约，首期将成立100亿纾困基金！